Статьи

Опрос сайта

Кризис на Украине




Решение № 7 от 27.06. 2016 г.

-----
27 июня

СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ  ОХВАТСКОГО  СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ

ПЕНОВСКОГО  РАЙОНА  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

 

РЕШЕНИЕ

 

 27.06. 2016 г.                 п. Охват                                № 7

 

Об утверждении Положения о плате за пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, находящимися в собственности муниципального образования Охватское сельское поселение

 

            В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской Федерации»,   Уставом муниципального образования Охватское сельское поселение, Совет депутатов  решил:

  1. Утвердить Положение  о плате за пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, находящимися в собственности  муниципального образования Охватское сельское поселение согласно приложению к настоящему решению.
  2. Администрации Охватского сельского поселения перезаключить договоры социального найма жилых помещений.
  3. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия и подлежит официальному обнародованию.

            Пункт  1  настоящего решения вступает в силу с 01.07.2016 года.

 

 Глава  Охватского сельского поселения:                                                          Л.Е. Целакова

 

 

  

 

 

 

Приложение

 

УТВЕРЖДЕНО:

решением Совета депутатов

МО Охватское сельское поселение

от 27.06.2016 № 7

 

Положение

о плате за  пользование жилыми помещениями,

 предоставляемыми по договорам  социального найма,

 находящимися в собственности муниципального образования

Охватское сельское поселение

 

            Настоящее  Положение  разработано   в  соответствии  с  жилищным  кодексом  Российской  Федерации  Федеральным  законом  от  06.10.2003 № 131- ФЗ «Об  общих  принципах   организации  местного  самоуправления   в  Российской  Федерации», Уставом  МО  Охватское  сельское  поселение.

    Положение  регулирует  порядок  разработки, начисления, взимания, структуру  платы  за  жилое  помещение, переданное  гражданам  по  договорам  социального  найма  жилого  помещения.

 

1. Общие положения

 

            В  настоящем  положении  используются  термины:

- муниципальный жилищный фонд-совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Охватское сельское поселение»;

наймодатель  жилого  помещения – собственник  жилого  помещения  муниципального  жилищного  фонда;

-  наниматель  жилого  помещения – гражданин, получающий  жилое  помещение  во  владение, в  пользование по договору социального найма;

- плата за  пользование  жилым  помещением  (плата  за  наем);

- плата за  содержание и ремонт  жилого  помещения.

 

2.   Плата  за жилое  помещение

 

2.1. Обязанность  по  внесению  платы   за  жилое  помещение   (плата  за наем)  платы  за содержание  и  ремонт  жилого  помещения   возникает  у нанимателя   жилого  помещения  по  договору  социального  найма с  момента  заключения  такого  договора.

2.2. Структура  платы  за  жилое   помещение:    

            Плата  за  жилое помещение  для  нанимателя  жилого  помещения, занимаемого  по договорам  социального  найма  включает  в  себя:

- плату за  пользование  жилым  помещением  (плату  за  наем);

- плату  за  содержание  и ремонт  жилого  помещения.

2.3. Внесение  платы  за  жилое помещение 

- плата  за  жилое  помещение  вносится  ежемесячно  до  десятого  числа  месяца  следующего  за истекшим  месяцем;

- плата  за  жилое помещение  вносится  на  основании  платежных  документов  (квитанций начисления  платы),  утвержденных  Главой  Охватского  сельского  поселения;

- наниматели   жилых  помещений   по  договору  социального  найма   вносят  плату  наймодателю   этого  жилого  помещения.   

2.4. Размер  платы  за  жилое  помещение

- размер   платы  за  пользование   жилым  помещением (платы  за  наем), платы  за  содержание  и ремонт  жилого  помещения  для  нанимателей  жилых  помещений  по  договорам  социального  найма  муниципального жилищного  фонда  определяется  исходя  из  занимаемой   общей  площади  (в  отдельных  комнатах,  в  общежитиях  исходя   из  площади  этих  комнат)  жилого  помещения;

- размер  платы  за  пользование  жилым  помещением (платы  за  наем), платы  за  содержание и  ремонт  жилого  помещения  для  нанимателей  жилых  помещений  по  договорам   социального  найма    муниципального  жилищного  фонда  устанавливается  органом  местного  самоуправления   Охватского  сельского  поселения.

            Размер  платы  за  пользование  жилым  помещением  (платы  за  наем)  муниципального  жилищного  фонда  устанавливается  исходя  из  базовой  ставки  платы  за  наем  и  в  зависимости  от качества  и  благоустройства  жилого  помещения,  месторасположения  жилого  помещения. Плата  за  наем  жилого  помещения  устанавливается   на  1 кв. м общей  площади  жилья.

            Установление  размера  платы  за  пользование  жилым  помещением  (платы  за наем) не  должно  приводить к  возникновению  у  нанимателя  жилого  помещения  права  на  субсидию  на  оплату   жилого  помещения  и  коммунальных  услуг.

            Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается ежегодно по прилагаемой методике (приложение 1).

                                                                          

3.  Порядок  начисления, сбора, взыскания  и  перечисления  платы  за  пользование  жилыми  помещениями  (платы  за  наем)  и  платы  за  содержание  и  ремонт (далее – плата) по договорам  социального  найма 

                         

3.1.  Расчет  платы  производится  ежегодно  на  первое  января  т.г. работниками  централизованной  бухгалтерии  согласно  утвержденной  методике.

      Расчеты  годовой  платы  за  жилое  помещение   предоставляются   нанимателям  один  раз  в год в начале  каждого  расчетного  периода.

3.2.  Плата  за  жилое  помещение  вносится  нанимателями  ежемесячно  не  позднее  10 – го  числа  месяца,  следующего  за  истекшим   по  квитанциям   начисления   платы  и  расчетной  ведомости,  утвержденной   Главой  Охватского  сельского  поселения.

   Наниматели  жилых  помещений  вносят  плату  за  жилое  помещение  на  расчетный  счет   администрации   Охватского  сельского  поселения   через  отделение    сбербанка  России.

            Размер платы за жилое помещение  нанимателям жилых помещений, предоставленных по договору социального найма,  имеющим право в соответствии с действующим законодательством на льготы по оплате за жилое помещение определяется постановлением главы Охватского сельского поселения на соответствующий период.

3.3. Компенсация  по  плате  за  жилое  помещение  начисляется  категориям  граждан  имеющим  льготы  по  оплате  жилищно–коммунальных   услуг, в  порядке  установленном  действующим  законодательством.

           

4. Использование средств полученных в виде платы за жилое помещение

 

            средства, полученные в виде платы за жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма, используются по следующим направлениям:

- капитальный ремонт жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности МО Охватское сельское поселение;

- оформление прав собственности и правоустанавливающих документов на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности МО Охватское сельское поселение;

            Денежные средства,  не использованные в текущем финансовом году, направляются на увеличение бюджетных ассигнований содержания и капитального ремонта жилого фонда в очередном финансовом году.

 

5. Ответственность нанимателя

           

            Наниматель  жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей предусмотренных законодательством и договором социального найма жилого помещения несет ответственность, предусмотренную законодательством.

 

6. Контроль за поступлением, сбором (взысканием) и перечислением

 в бюджет МО Охватское сельское поселение платы за жилые помещения

           

            Контроль за поступлением, сбором (взысканием) и перечислением  в бюджет МО Охватское сельское поселение платы за жилые помещения осуществляется  ежеквартально администрацией МО Охватское сельское поселение  совместно с работниками централизованной  бухгалтерии. 

 

 

 

 

 

 

Приложение  1

 

к Положению

о плате за  пользование жилыми помещениями,

 предоставляемыми по договорам  социального найма,

 находящимися в собственности муниципального образования

Охватское сельское поселение

 

 

Методика

расчета платы за  пользование жилым помещением

 

            Базовая  ставка  платы   за  наем   жилого  помещения  определяется   следующим  образом

 

        Н =  ( Б х А) / ( 100 х 12 х Р общ)

 

где  Б – балансовая  стоимость  жилья,  А -  норматив   отчислений

на полное восстановление жилищного фонда

(Постановление Совета Министров СССР от 22.10.1990 года №1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР»);

А=2 для жилого фонда в деревянном исполнении           

Р общ – общая  площадь  жилого  фонда

 

Н =  ( 3043000 х 2) : ( 100 х 12 х 623) = 8,14 руб/ м.кв

 

            В  связи  со  значительной  удаленностью населенных  пунктов   Охватского  сельского  поселения  от  районного  центра,  неразвитостью  инфраструктуры  для  расчета  базовой  ставки  платы за наем  жилого  помещения   необходимо  предусмотреть   уменьшающий  коэффициент   Ку  в  размере   30  процентов.

 

    Нб =  Н х Ку                                    Нб = 8,14 х 0,3 = 2,44 руб/ м.кв.

 

            Для  определения  платы   за  наем   жилого  помещения  в  зависимости   от  качества   и  благоустройства  используются  коэффициенты   К 1,  К 2   характеризующие  потребительские  свойства  жилья.

 

            Коэффициент   определяющий    потребительские  свойства   жилья  определяется   по  формуле 

 

      Кфакт =  ( К 1 + К2) / ( К 1мах  +  К 2 мах)  

 

К 1 – материалы  стен 

капитальное  жилье - 1

деревянное  жилье  - 0,5

 

 

К 2  - степень  благоустроенности

полностью  благоустроенное – 1,5

неблагоустроенное    -  0,25

 

Кфакт = ( 0,5 + 0,25) : ( 1 + 1,5) = 0,75: 2,5 = 0,3

 

Нфакт=  Нб  х  К факт

 

Н факт = 2,44 х 0,3 = 0,73 руб/м.кв.

 

Плата  за  содержание  и  ремонт   жилого  помещения    составляет  ___3,56___     руб. за  1 кв.м   общей  площади.

 

( Постановление Правительства РФ от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы»).         

            Плата за жилое помещение складывается из суммы платы за наем -  Н факт  и платы за содержание и ремонт.           

 

Теги: Решение
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения